Gaga舞台

 

制式化的生活日復一日，難免陷入死水般無趣！

所以寶寶蠻喜歡逛逛家居館或家具展，找尋生活新靈感新樂趣。

年輕時房價低，超愛參觀預售屋，也從中獲得理財契機，頗有心得！

最近，居住的老屋正與建商洽談「老屋重建」的都更計畫。

看來寶寶得未雨綢繆，趕快四處尋覓棲身之處了！

住家附近房價貴得離譜，動輒150萬/坪起跳，我們連買廁所都有困難。

蛋黃區求不得，只好轉往近郊蛋白區找機會，

找尋小資阮囊較不羞澀的宜家宜室囉！

跑了不少地方，看了不少二手屋、新成屋，越看越沮喪！

329跟老爺，來到我們幾乎不曾涉足的泰山地區賞屋。

 

循址找尋我們要參觀的【明志書苑】，竟然緊鄰文化局保留古蹟「明志書院」。

「明志書院」1763年創建，如今為當地文化局保留古蹟。

號稱「北台首學」，為北台灣第一座書院，

取自諸葛亮家訓「非淡泊無以明志，非寧靜無以致遠」。

真正實現一座建築影響一座城市，為泰山文風最為鼎盛之地。

寶寶真的沒想到「北台灣第一座書院」，竟然是我認為化外之地，眼前的「明志書院」！（請原諒我無無禮）

因為有專人維護，外觀紅磚及飛簷等建築特色，很能引發思古之幽情！

看來跟古蹟做鄰居，也蠻不錯的唷！

 

「茂德建設」所承建的【明志書苑】，地處新北市泰山地區的市區。

就在「明志書院」後側，附近有國小、超市、公園，生活機能條件良好。

建案已正式販售， 接待中心備有樣品屋提供參觀。

 

【明志書苑】外觀低調質樸沉穩，不奢華張揚，整體線條頗有現代感。

但屋頂配合文化局要求的古蹟風格，看得出來是飛簷的意象表現。

建物基地有獨立的庭園造景，走「新東方古典風格」，蠻討喜好文史寶寶的歡心！

 

鄰近明志路2段大馬路，但不緊臨馬路，

方便性佳，但沒有大馬路的嘈雜，安全性也不錯，

擁有獨立的庭園空間，跟一般臨馬路住商混合，吵雜的環境不同，是純住宅建築。

 

接著接待人員，帶我們參觀旁邊與建案相關的建材、防霾紗窗、空氣清淨機、大樓排水系統等等，

讓寶寶了解，科技、建材、技術、思維，都不斷在進步，

【明志書苑】已跳脫舊有思維，不只是來買一間新房子而已，

走過震災及防疫時代，【明志書苑】走出建築新型態，是一座智能防疫健康宅！

 

【明志書苑】規劃2、3房純住宅社區，最小坪數20坪起。

共有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區等多項休閒公設，

或許都會人，生活工作壓力大，這庭園造景規劃，有深深打動我的心！

車位比1:1.06，符合1戶1車位設計，這點非常重要。

 

距離超市、國中小、公園皆不遠，生活機能佳。

 

 

【明志書苑】已開始銷售，也正式動工開挖了。

 

參觀完工地，接待人員正式細細說明【明志書苑】的建築用心及優勢！

泰山，的確是新北地區邊陲地帶，50年來變化不大。

但因鄰近新莊副都心、輔仁大學、輔大捷運、貴子坑溪，在侯市長的政績推廣下，

要將北台灣最後一塊最大重劃區「塭仔圳重劃區」，規劃建設為適合居家、景觀休憩、親水生態區！

 

2024動工，預計2030年完工通車的「五泰輕軌」串連機捷+環狀線+蘆洲線。

將來【明志書苑】，不管到F13義學站，或F14輔大醫院，步行都只需10分鐘。

其他連結泰板輕軌、轉乘板南線，連結五泰輕軌，

就可將泰山、板橋、五股、新莊、蘆洲、三重，通通串連起來。

所以在交通便捷性上，真是充滿可期待性！

 

將來捷運12線齊發，串起3大商業區及親水生態區。

侯友宜說：新北2030年將趕上東京/首爾。

 

其實目前，寶寶從台北士林區出發，雖然經捷運轉乘公車到「明志里」，

但真的超多線公車，都可到達【明志書苑】，比想像中的還要便捷！

其他要到五股、泰山、林口、迴龍，

或到台北西門、南京復興、台北橋、松山機場、樹林、淡水、台北車站，

也都是下車，只要步行1分鐘便能到達，比想像中方便！

 

購買房屋，人生幾回，當然必須慎重再慎重，肯定要對建商嚴加考核！

「茂德建設」是重劃區第一推手，連續蟬聯全台10大建商！

據說歷年推案橫跨北台灣及各大重劃區，以「承諾土地，建築未來」的精神，打造全民夢想的家園，

2000年成立至今，20多年來推案連年榮登全台建設公司推案量排行榜前十名，

屢屢登上台灣指標媒體「住展雜誌」、「591新建案」的十大建商排行榜前3名。

代表作品有：太陽帝國/江翠ONE/米蘭花園/朗朗城心/漾漾TAIPEI…..等

都是「茂德建設」的建案，風評不錯！

 

【明志書苑】是一座注重防疫/避震/防火/防煙害的智能健康屋。

從四方面著手：💒防震工程｜💒防疫工程｜💒防水工藝｜💒精工築藝。

 

 

💒防震工程：

台灣的處地震帶上，建築物一定得注意加強防震措施。

【明志書苑】嚴選東和鋼筋+SA續接器，等同台北101最高等級SA鋼筋續接器！

勁鋼穩紮，遇強震也不會鬆脫，結構更加精準牢固！

另外還有「筏式基礎」，避免滲水龜裂，減少沉陷，增加對建築物的載重力。

 

💒防疫工程：

 

📍日立永大全方位防疫電梯

 

📍HONEYWELL 反沖洗過濾器

 

📍HONEYWELL 空氣清淨機

 

📍GREEN WEB  PM2.5防霾紗窗

 

📍當層排氣，清新空氣（避免壓力逆流滲入室內，造成空氣汙濁，有效抑制濕氣與廢氣對流）。

 

📍STUDOR吸氣閥+P.A.P.A排水通氣正負壓防疫系統

 

💒防水工藝（三大防水全面阻擋，室內防水防滲）

📍屋頂防水

📍外牆防水

📍窗框防水工法，有謝水坡，不易有壁癌。

📍錦鋐5+5膠合玻璃氣密窗

這部分，寶寶特別用心聽講，因為寶寶從小所居住的房子，

都有漏水滲水壁癌的問題，身受其苦，所以【明志書苑】的防水工程深得我心！

 

此外【明志書苑】最讓我驚豔的是，

「雨水回收系統」智慧型儲水設備，為地球環保盡份心力，超讚的設施！

雨水回收流程：雨水收集>除集沉澱>雜質過濾>再生利用。

這樣回收再利用，不但環保，而且還可以為社區省下荷包開支，真是名副其實的「水撲滿」！

 

大概了解【明志書苑】建築的梗概，接待人員就帶我們參觀樣品屋。

樓層規劃為1棟地上14層，地下4層建築，共有141戶住家，屬中型社區，

格局坪數規劃2房(20坪)、3房（25、33坪）。

室內無柱占空間，客廳、衛浴、陽台、左上臥房上方有樑經過，

整體空間方正，走道適宜，空間坪效使用佳。

車位共規劃150個平面車位，車位配比1:1.06，符合1戶1車位設計。

 

以前寶寶超愛參觀樣品屋，因為美輪美奐，讓人好開心！

但今天參觀【明志書苑】讓寶寶大大翻轉觀念，

格局裝潢，可以靠設計師規劃美化，只要預算夠，漂亮實用不成問題。

寶寶覺得最重要的是，建築本身結構的安全性，使用建材耐震堅固，真的凌駕一切！

應該是寶寶歷經人事更迭，思想更成熟，已從純粹浪漫躍升實質住家安全性為考量！

 

 

參觀完【明志書苑】，向前大約走2分鐘，看到校園超大的明志國小。

車行約4分鐘到達學區義學國中。

 

對面就看到市定古蹟「頂泰山巖」。

「泰山」舊名為「山腳」，因坐落在平頂山（今林口臺地）。

境內有「頂泰山巖」香火鼎盛，據說祖師靈驗，德澤遐邇，廟貌巍巍。

登臨其境，台北一覽無遺，因生「登泰山而小天下」之感，故改曰「泰山」。

 

向上走，就是「應化大排生態園區」，

規劃得宜，景觀美不勝收，是在地居民的休憩/運動/社交的好去處！

 

總而言之，寶寶今天參觀【明志書苑】的心得：

【明志書苑】的優點是位在住宅區，距超市、國小、公園皆不遠，生活機能佳。

本身建築為人文造型傳承，建築四面皆正面，山巒藝象的都市景觀，

挑高的入口意象，自然系材質立面，都讓人賞心悅目！

憑良心說，其缺點為目前附近多為舊建築，周遭環境稍老舊。

還有【明志書苑】樓高14層，公設比34.5%。

但寶寶認為，重新翻轉新生機，

反而比蛋黃市區更有未來性，增值空間大，回去跟老爺再商量商量！

 

＊＊【明志書苑】預售屋，網路賞屋：

https://newhouse.591.com.tw/130256

基地位址：新北市泰山區明志路二段278號

官網：https://mzsy.tw/

FB粉絲團：https://www.facebook.com/明志書苑-103007875810421/

茂德建設 評價：https://www.facebook.com/mawderCo/